長期優良住宅は住宅保証機構の「フラット35」、「フラット50」という住宅ローンを使用することが基本として考えられています。このフラットの商品は、読んで字のごとく、35年または50年間、金利も返済金額も均一という固定金利の商品です。この商品は、一般の銀行ローンよりも審査が比較的に緩く、収入が少なくても借りやすいという利点があります。民間の住宅ローンの場合、勤めている会社の経営が3期間黒字決算でないと、借りられない場合が多々あります。しかしこの「フラット35」などの商品は、こうした場合も比較的審査が通りやすいのです。ただ、35年以上も金利が固定であることから、民間金利の10年または20年と比較すると、１％以上も金利が高くなり、総返済額がかなり高額になってしまいます。また長期優良住宅には、工法や使用する材料においても制限があります。例えば、私が考案したダブル断熱は、基本的に利用できません。これは、日本の住宅は大手企業が販売するサイディングを使用するのが当たり前だ、という考え方が前提になっているからです。
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