物件は旅行のことも考えなければなりません。その家にずっと閉じこもっていて満足ですか。もちろんそれで満足する方もおられるでしょうが、大多数は違うでしょう。旅行にだって行きたくなるはずです。ですがその家の周辺の治安が悪かったらとてもではないですが、安心して旅行に行けません。だからこそ、きちんとした治安や、周囲の交番など、さらにはその家のセキュリティなども考慮に入れた物件を選ばなくてはならないのです。最
物件は旅行のことも考えて... の続きを読む
あなたが自分のセルフイメージを変えれば、世界は変わります。周囲の人たちの中には、リスクに怯えるあまり、あなたのセルフイメージの足を引っ張るネガティブな情報や考えを持っている人もいますから、その考えに毒されないようにしてください。遠慮することはありません。ぶっちぎりで資産を拡大してください。そして、周囲の妬みは無視してどんどん加速するのです。周囲の人間が、「世の中金だけじゃない」とか、「金で買えない
不動産投資によって経済的な安定を目指して... の続きを読む
家族そろって食事ができるように、まず冷蔵庫の位置を変えることにしました。シンクに向き合うように冷蔵庫を置き、冷蔵庫をアイランドにしたわけです。そして高さ１８０センチの食器棚を上下半分に分け、下の部分をテレビ台に。上の半分をキッチンの横（元の冷蔵庫の位置）に、壁と直角になるように置いて、その上に大きな天板をのせて、念願の家族全員が座って食事ができるスペースも確保。食事のあとは、椅子の向きをテレビ側に
家族同士の会話がかみ合うようになり、絆が深まってい... の続きを読む
好きな人、とりわけ好きな異性からのプレゼントは、心情的にはもらっただけでもう有頂天で、どんなものでもずっと身につけたいし、置物なら部屋に飾りたいことでしょう。しかし、それが運のないものであった場合はどうすれば良いのでしょうか。購入場所の方位が悪いときは、一日日光に当てることです。衣類やネクタイなど身につけるものは、ハンガーに吊るして、吉方位の部屋の室内で日光に当てます。ラッキーカラー以外の色のもの
好きな人からのプレゼント... の続きを読む
洗い上がった洗濯物を干すという作業です。乾燥機を利用する、浴室の換気乾燥機能を利用するなどの手もありますが、外に干すという人が多いはず。そこで洗濯物を持ってバルコニーへ。当然ですが、ここも歩く距離が短いほうがラクチン。玄関近くに洗面所がある場合には家を横断して洗濯物を運ぶことになります。リビングのドアを開け、リビングを横切って洗濯物を運ぶことになりますが、キッチンの中を抜けるだけ。距離が短いうえに
ゴミ置き場の位置も大事... の続きを読む
建物で危ないのは、道路から低くなっており、１階部分か半地下になっているもの。同様に道路より低い駐車場も浸水の危険があります。それから意外に見逃しやすいのが建物中庭や共用部分などに池がある場合。見た目はとてもすてきなのですが、ちょっと心配です。もうひとつ、気をつけたいのが、機械式で地下に収納するタイプの駐車場。豪雨になりそうだというときに、外に避難させられればいいのですが、もしそうでない場合には愛車
半地下はもちろん、機械式駐車場も危ない... の続きを読む
２路線以上利用できるのが理想というわけですが、注意したいのは不動産広告で２駅２路線利用可と謳っている場合。これは駅から遠いことが多く、２駅からそれぞれ徒歩15分以上では、２駅使えたとしても不便です。逆に都心部では複数路線が狭いエリアを走っているので、少し歩けば他線の他駅、あるいは同じ路線の他駅などを利用できることもしばしば。例えば京王井の頭線で下北沢の隣駅は新代田ですが、ここの間はわずか3ｍほど。
理想はツーウェイ以上立地だが注意点も... の続きを読む
子どもが小学校にはいるころになると、“何はなくても子ども部屋”というほど、子ども部屋を重視する母親が少なくありません。子どもに一部屋与えるため、子ども部１以外の部屋は、家具や衣類で満パイという結果となってしまうのです。子どもに個室を与えるかどうかは、その家々で事情が違うので一概には言えません。ただ、自分たちの居場所を狭くしてまで子どもに個室を与える必要はないのではないかと思います。ちょっと工夫して
園芸用アーチで個室以上に魅力的な子どもの“城”がで... の続きを読む
昔は、杉の板を張った雨戸が使われましたが、戦後は、杉板の代わりに、ラワンのべ二ヤ板張りの雨戸が使われています。ベニヤ板張りの場合は、必ず、耐水ベニヤを使わないと長持ちしません。なお、板張りは、燃えやすいという難点もありますので、最近では、カラー鉄板張りの軽い雨戸が広く利用されています。この鉄板張りの雨戸の中には、外側には、カラー鉄板を張り、室内側には、断熱・保温材を張った、断熱効果も配慮した雨戸も
ベランダ・雨戸……思わぬところが雨漏りの原因に... の続きを読む
スケールメリットで戸数規模が大きいほど充実した管理を廉価で受けやすいのも事実なので、管理費と常駐・日勤・巡回などの管理形態や管理規約などは、確認したいところです。自主管理のマンションなどのなかには、修繕が定期的に行われていなかったりする場合もあるので修繕履歴の確認も必要です。00年代に入り建物の耐久性や設備スペックはかなり進化しています。築年数の浅い中古マンションを探す際には、耐久性の高いコンクリ
複層ガラスは、断熱性を高め、結露も防ぐ... の続きを読む
数年前から、インターネット使い放題のマンションが増えてきましたよね。私が住んでいるところも月額1000円ちょっとで使い放題なので、以前住んでいたところで5000円以上払っていたのを考えると本当にオトクです。今やネットが使えない毎日なんて考えられませんし、月に5000円は、正直我が家ではイタイ。しかも、私がよく電話する知人の家とプロバイダが同じなので、IP電話を利用すれば通話料もタダなんです！便利な
インターネット使い放題のマンション... の続きを読む
定年退職した伯父が、郊外の一軒家から都心の高層マンションに引っ越しました。一昔前は、「定年後に田舎で暮らしたい」という話をよく聞いていましたが、最近では、「年をとったら街中に暮らしたい」と耳にする事が多くなりました。田舎暮らしは、良い空気や素晴らしい景色など自然に近い暮らしを営むことが出来とても魅力的な一方、日常生活の不便さはいなめません。買い物一つでも、遠方まで出なければならない等それなりの体力
引退したら高層マンションで... の続きを読む
どこの家庭も共通して言えるのは、催促してくる家も、特にしてこない家も、やっぱり子どものことが心配、気にかけているということです。「アンタが元気で過ごせるように、ご先祖様に毎日お願いしているよ」とよく家族から言われます。一人暮らしの年数が経っていくとよけいに、そんな心遣いがとてもありかたく、そして自分の連絡不精を申し訳なく思うようになりました。羽全開だったわたしのように、なんの音沙汰もないよりも、た
電話やメール、親に元気であることを伝える... の続きを読む
日本人の都市生活者がとうに失くしたと思っていたコミュニティーは、外国人の目から見れば、まだしっかり残っていたのである。「ムラ意識」は職場や官僚機構、学校などさまざまな集団に持ち込まれた一方で、生活の場にもしみついていた。われわれ日本人は、もっと早く、気づくべきだったのかもしれない。ムラ意識は、良くも悪くもコミュニティーの存立基盤なのだ。そこを直視しなければコミュニティーの回生も絵空事に終わるだろう
限りない可能性を秘めている... の続きを読む
地域にとって幸運だったのは、町を守る住民の意識が高く、住宅地域はすべて第一種住居専用地域で、建物の高さが十メートル、建ぺい率と容積率の組み合わせは四〇％／八〇％、六〇％／一五〇％の二種類に抑えられていることだ。さらに、駅前地区の一部を除けば地区計画地域が風致地区に指定され、そこは建ぺい率が四〇％と二重の規制がかかっている。この地区計画は全国紙やテレビでもとりあげられて、「金持ちの身勝手協定」などと
利益至上主義の中高層ビルの乱入を防ぐ住民主導の計画... の続きを読む
全体の建設工事の内容は、建設投資の動向からわかる。総合建設会社の工事内容、発注者はマクロ面とはかなり違ったものになる。これは、建設投資のなかで大きな比率を占める住宅関係の工事が少ないことからきている。とくに、住宅投資でウェイトの高い個人向け分野の比率は非常に小さい。加えて、建設会社の営業政策、経済活動が政府の施策、民間の景気動向によって微妙に変化するためである。民間の建設投資が停滞すると公共部門の
総合建設会社は好況・不況によって工事内容、発注者が... の続きを読む
官公庁からの受注高は一・三％増であった。五十二年度は、大型の公共投資を中心に官公庁工事が二五・〇％増と久しぶりに大幅な伸びとなった。この結果、民間は六・五％増にとどまるが全体としては四年ぶりに二ケタの伸びとなる。この年に四十年不況と同様に、民間と官公庁工事の比率がほぼ五対五の水準となった。五十三年、五十四年度もこの傾向は続いた。五十四年度は、公共工事に変わって民間工事が四十八年以来六年ぶりに二三・
五十一年から五十四年にかけて二ケタの伸びに... の続きを読む
郊外ブロックの「一戸建て中心ニュータウン」守谷、土気、あすみが丘や番外の街トカイナカタイプの多摩西、湘南、三浦、埼玉西、内房、外房、茨城県南部で畑を耕したり、地元の人との交流で、新たな体験をしたりすることで、○のセカンドライフも充実するはずです。実際、内房、外房で田舎暮らしを検討する人が近年増加中です。湘南は人気がありますが、住宅価格相場がずば抜けて高く、一般庶民には高嶺の花です。その点、内房・外
トカイナカについて... の続きを読む
日本の株式市場では、昨年１０月から銀行株の暴落が続いています。銀行株が売られる理由は、結局は土地がらみの不良債権問題がいっこうに解消しないのを狙って、海外投機筋がカラ売りを仕掛けているからです。それにしても、銀行株の下げは目を覆いたくなるほど悲惨なものです。ほとんどすべての銘柄が年初来の安値を更新したのはもちろんのこと、日経平均株価がバブル崩壊後の最安値を付けた９２年８月の水準さえも下回る銀行が続
銀行株の下落... の続きを読む
マンションの管理コストを安くすることは、決して難しいことではない。多くのマンションで管理費の改革が行なわれないのは、安くしようと思う動機が役員たちに働かないのが原因だと思われる。たとえば仮に二〇〇世帯のマンションで、年間一〇万円節約できるアイディアがあったとしよう。役員たちはやるだろうか。よく考えてみると、年間｝○万円を節約しても、一世帯の１ヵ月あたりに換算すれば、節約額はわずか四〇円に過ぎない。
「調達の見直し」でドンドン安くなる... の続きを読む
この時代には、さまざまな容積率の割増し制度が乱用といえるほど使われ、また新しい割増し制度が誕生した。容積率と地価の密接な関係を想起すれば、あの地価の暴騰は当然の結果だったのだ。しかも、都市計画の見直しが全国的に一斉におこなわれたため、東京の都市再開発ブームと投機に誘発された土地の暴騰は、全国に燎原の火のように広がる下地は十分にできていたことも忘れてはならない。そして、一九九二年に改正された都市計画
新しい割増し制度誕生の時代... の続きを読む
分裂状態の管理組合が『中立の立場で混乱を収めてほしい』と頼ったのは「福岡マンション管理組合連合会（福管連）」。福岡市天神に事務所を置くNPO法人であった。福管連は、一九八七年に同一の管理組合が共通の悩みを持ち寄り、意見交換しようと設立された。組織の分裂、統合もあったようだが、現在では六〇〇の管理組合か会員に加入し、顧問弁護士や一級建築士、ファイナンシャルプランナーたちが相談にのっている。「助っ人」
助っ人は「福岡マンション管理組合連合会」... の続きを読む
不良債権や保有有価証券の含み損が増加すると、金融機関は引き当てをしなければならなくなり、有税、無税にかかわらず損益計算書に反映され、その結果、利益が大幅に減っていく。また、二次的な不良債権の回避、または有価証券の含み損拡大回避のために売却をすれば、実損を計上する場合もある。一方で、新たな信用創造には慎重になり、既存の貸付金回収が加速する。いわゆる「貸し剥がし」はこのような状況で増加する。金融機関か
景気に悪影響を与える信用収縮... の続きを読む
クウェート投資庁は、将来の原油枯渇対策として一九五三年に設立された。中東の産油国がこれにならってSWF（SovereignWealthFunds）を設立している。これらに対し、年金資金や外貨準備金対策としてSWFを設立しているのが、ノルウェーやシンガポールである。ファンド（Funds）という言葉は付いていても、不特定多数の投資家から資金を集める「箱（ビークル）」と同じ性格ではない。SWFが、サブプ
企業買収の資金や不動産の開発案件... の続きを読む
対応策の1つとして、総合評価方式の導入をあげている。問題の根源が価格だけを基準にして業者を選定することにあるため、指名競争入札を適用してきた詳細設計業務のうち、知識や構想力、応用力も評価することで質の高い成果品を確保できる業務への総合評価方式の導入を提言した。具体的な内容は、技術力をより高く評価するため価格点と技術点を加算する方式を適用するとともに、価格点1に対して技術点1〜4程度とする。試行を重
対応策として総合評価方式の導入... の続きを読む
2002年5月に施行された建設リサイクル法のフォローアップを踏まえて、制度の見直しに向けた検討が国交・環境両省で進められている。社会資本整備審議会の建設リサイクル推進施策検討小委員会と中央環境審議会の建設リサイクル専門委員会は、制度の改善策を盛り込んだ中間報告を08年7月にまとめたが、特定建設資材への追加指定を見送るなど追加対策は少なく、現行制度の運用徹底といった小幅な見直しの提案にとどまった。両
石こうボード、建設汚泥の特定資材追加は見送り... の続きを読む
場所中心的象徴作用という概念を使ってみよう。日本には日本的象徴作用というのがあって、それは場所中心的象徴作用と呼ぶべき性質のものだということがそこで説明されている。場所中心的象徴作用とはすなわち、ある対象Aが何を象徴するかは、そのA自身によって決定されるのではなく、そのAの置かれた「場所」によって決定されるということである。ありきたりの日用雑器が、「茶道の世界」という「場所」に置かれるやいなや、突
物がイメージを象徴する... の続きを読む
Hさんは愕然とした。目の前の職員が、ちっぽけな「歯車」に見えた。「お上意識」で県が、その上の国が「自立支援金」さえも立ち退きの道具にしていると思えた。支援金を支給するのがいけないというのではない。むしろ遅すぎるくらいだ。しかし全国から集められた善意の結晶である支援金が、こんな使われ方をしていいのか。悔しさで体が震えそうになる彼女の横から支援者の男性が職員に尋ねた。「もし裁判で決議無効の判決が出たら
立ち退きの道具とされた「自立支援金」... の続きを読む
住宅を購入することになれば、多くの人が不動産ローンを組むのではないのでしょうか。今は最長35年のローンがあります。そのため、早いうちに住宅を購入し、退職までに返済すると目標をたてる人が多いように感じます。しかしローンを組むということは、銀行に対して信用があることを証明しなければなりません。勤続年数や年収で借り入れができる金額は変わってきます。若ければそれらが基準に達していないことも多いでしょう。も
賢く使う不動産ローン... の続きを読む
伝統的住宅というワードから、私は京都の町屋を連想します。京都の町並みは古き良き空間で、時間の流れが都会で忙しく過ごす時間とは違って感じられるような気がします。とても静かで、目をつぶって町の音に耳を傾けているだけでも心が休まることでしょう。そんな京都にある町屋は、格子が多く、光や風を採り入れ、中からは外が見えるが外からは中が見えにくいという先人の知恵を知ることができます。また間口が狭く奥行きのあるの
伝統的住宅における日本人のアイデア... の続きを読む
住宅地を調べるのに、スマートフォンやインターネットでも詳細な住宅地図を知ることができるようになりました。それもリアルタイムに更新されるために、いわゆるナビゲーションシステムも自動更新するような形式に代わってきてます。そして、その地図を見るために、衛生写真なども利用しながら、地図を参照することができます。とてもわかりやすく手軽になりましたので、道に迷うことも少なくなりました。このようなシステムが出て
住宅地を調べるためのツール... の続きを読む
注文住宅を建てる場合、外装、内装など、建築材は施工主が選べるのでしょうか。きっとそうですよね。だとしたら、私は室内の床にこだわってみたいと思います。まず、玄関はモザイクタイルかレンガで、キッチンには掃除しやすい、明るい色のタイルを、和室は一つは欲しいのでこちらは畳、琉球畳もいいですね。そしてリビングや寝室、廊下はフロアーリングにしたいです。このフロアーリングですが、できることならば、新品の床でなく
床の建築素材は厳選して... の続きを読む
実家のある街に帰る機会はあまりないのですが、それだけに帰る度に様変わりした街に驚きます。老舗の和菓子屋さんや書店が近代的なビルに生まれ変わっていたり、子どものころ、毎日のように見ていた近所の家が駐車場になっていたり。しかも駐車場となった家はかなり多いです。自分も成長し、年齢を重ねて変化いるのですから、街もだんだんと変わっていって当たり前なのかもしれませんね。以前は古いものよりも新しい建築物を好んで
ビルと木造と過去と未来... の続きを読む
モデルハウス展示場に見学に行くと一時夢を見ることができます。初めて家を建てる人を対象にしていると思われますので、こんなすばらしい住宅に住むことができるような夢に浸れるのですモデルハウスの建坪は50坪以上が多いし、内装の坪単価も高めに設定しております。やはりだれが見てもすばらしいと感じるのです。また、施工会社によっては自由設計を取り入れる部分もあり、使い勝手の良い自分流を取り入れることができます。お
モデルハウス展示を見学するにあたって... の続きを読む
私は、家が完成した晴れやかな姿に興味はあっても、他全般にはさほど興味が無く、疎いです。しかし家を建てるのであれば、そうはいかないと認識したことがあります。従兄が家を建てている現場を訪問した時のことです。正直な所、建築途中の家を見ても、さっぱり分かりません。質問している両親の側で所在無げにしていたら、「安く仕上げたからさ」という従兄の言葉が聞こえました。私は額面通りに受け取りましたが、「安く仕上げて
信頼できるハウスメーカー... の続きを読む
千葉県に住むＹさん。昭和４５年に８００万円でマンションを買いました。その後、昭和５７年にそのマンションを５２００万円で売って、同じ５２００万円のテラスハウスに買い換えたのです。この時はマンションの値上がり益が４４００万円もありましたから、「買い換え特例」を利用しました。おかげでＹさんにかかってきた譲渡所得税はゼロです。さてＹさん。今度は昭和６１年に、そのテラスハウスを７５００万円で売って、やはり同
買い替え特例の注意... の続きを読む
兵庫県南部地震の建物被害は、一九八一年に新耐震設計法が導入される前に建てられた建物で激しかったが、導入以降の建物では軽かった。このことは、現行の耐震基準はおおむね倒壊をまぬがれることを検証したともいえる。この経験から、一九八〇年以前に完成した建物に対して積極的に耐震診断をおこない、結果によっては耐震改修をして大規模な地震に備えるという考え方が急激に高まり、地震が起こった年の一〇月には「建築物の耐震
耐震診断から耐震改修へ... の続きを読む
超高層マンションとなれば、世帯数も多くなり、より多くの税収増が期待できる。マンションがある限り、定期的に税収が入ってくるのだから、この地方財政が厳しいなか、地方自治体も超高層マンションを断る理由がないのだ。また、建設業者に都合が良いタイミングで、2000年代の不良債権処理というリストラが加速して、企業の倉庫跡地、遊休地もどんどん市場にあふれ出した。この土地をもとに、たとえば、港区港南エリアのような
好景気の正体は塩漬けになった土地の再開発... の続きを読む
新設工事の選別受注による利益率の向上は、すでに大手各社で取組みを進めており、その改善効果が見えはじめている。しかしながら、長期的に見ると、新設工事の市場規模は縮小傾向にあるため、国内にかぎっていえば、建物ストックからの収益獲得を強化する必要がある。そのためにはまず、新設工事等の受注実績のある建物について、維持修繕工事および改修工事を確実に取り込むことが重要である。建物の導入設備を把握していることは
安定的な収益源となる顧客基盤の確保... の続きを読む
ホクホク、ジュージューなどと、使っていないトイレのタンクの中から音がするときは、ボールタップの中の弁の部分から水もれしています。この水もれの場合、しばらくトイレを使わないでいると、だんだん水位が上がってオーバーフロー管まで達し、便器に水がチョロチョロ流れて止まらなくなります。これはボールタップの中のピストンバルブのパッキングの老化が原因です。ピストンバルブを取り出し、パッキングを交換します。ただし
使っていないときでも、タンクの中から水音が聞こえる... の続きを読む
フィー収益を拡大するには、運用資産の規模（ＡＵＭ）を拡大しなければならない。すなわち、より多くの投資家から、大きな資金を集め、投資の拡大をはがらなければならない。この問題が今後の不動産ＡＭプレイヤーの事業ドメイン設定に影響する。ＡＵＭを拡大するために、日本だけのＡＭとして成長するのか、アジアにまで投資領域を拡大するのかが論点であろう。グローバル分散投資を進める機関投資家の多くは、現時点では日本、韓
アジアのトップレベルとなるか、日本特化型で地位を確... の続きを読む
全国各地で行われている複合再開発において、そのランドマークとなるケースが多いのが、超高層マンション、いわゆるタワーマンションです。ちなみに「超高層」は法律では地上60メートル以上の高さの建築物を指します。階数に直せば大体19階以上でしょう。東京では、2000年くらいからいわゆる「都心回帰」とよばれるマンションブームが起きました。価格的には、それまで郊外でしか買えなかったマイホームが、当時の地価下落
再開発のランドマーク、超高層マンション... の続きを読む